Ежегодные платежи

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Греции

Муниципальные ежегодные налоги на недвижимость в Греции

В 2014 году налогообложение недвижимости в Греции изменилось. Окончательно утвержден единой налог на владение недвижимостью
(фактически он начал существовать уже с 2010 года, его называют "хараци"). Налогом на недвижимость будут облагаться все виды объектов недвижимости в Греции, причем сумма будет исчисляться исходя из площади объекта недвижимости. Уплата налога и более точный расчет налогов начат с июля 2014 года. Ежегодный единый налог на недвижимость формируется из двух - основного и дополнительного налогов. Основной налог для домов и квартир 2-13 евро/м2, для участков в городах и поселках 3-9 евро/м2, для остальной земли 1 евро/10 соток. Местные муниципальные налоги исчисляются в пределах 0,025% - 0,035% от кадастровой стоимости недвижимости. Их включают в счета за электричество каждые 2 месяца.

Подкорректирован также налог на "роскошь" Теперь дополнительный налог касается владельцев недвижимостью суммарной стоимостью от 300 000 евро. Ставка налога колеблется от 0,1% до 1% (0,1% добавляются на каждые последующие 100 000 евро стоимости объекта, однако максимальная ставка налогообложения не превышает 1%).

Следует также принимать во внимание то, что доход от сдачи объектов в аренду теперь отделен от общей маыссы подоходного налога. Ставка нового налога на арендную плату объекта составила 11% на доход до 12000 евро в год и 33% свыше этой суммы. ВНИМАНИЮ тех, кто планирует сдавать туристические объекты в аренду! 

 

Коммунальные расходы на содержание недвижимости в Греции

Электричество:
Электроснабжение в Греции является повсеместно центральным, 230 Вт 50Гц. Даже если Вы увидите деревянные электрические столбы на Халкидиках – не удивляйтесь. Система электроснабжения работает великолепно и без перебоев. А великолепные корабельные сосны теперь используются для целей электропередачи, а не для строительства кораблей.
Абонентская плата 1 раз в 2 месяца – 25-35 евро, в которую входит освещение улицы, муниципальный налог, вывоз мусора, оплата государственного телевизионного канала ЕРТ.
В целом расходы по электроснабжению зависят от общей площади дома, суммы оплачиваемых налогов, реального расхода электричества (тариф- 1 кВт – 0,0719-0,11 евро).
С учетом реального расхода семья из пяти человек израсходует за 2 месяца примерно 80-100 евро на оплату электроэнергии.

Обращаем Ваше внимание:
При покупке новостройки за подключение и оформление на имя покупателя электроэнергии и водоснабжения производится обязательный платёж (счетчик, работы по установке, сумма задатка) – 800-1200 евро.

Водоснабжение:
Водоснабжение центральное, а также на некоторых загородных объектах имеется водоснабжение из артезианской скважины.
Стоимость воды зависит от количества расходуемых кубометров.
В курортных районах существует тариф – 25 евро в год, который включает в себя лимит 400 кубометров в год, а затем 60 центов за м3 по излишкам затрат.
В городах централизованное водоснабжение оплачивается по счетам, выставляемым 1 раз в 4 месяца– 25 евро. Тариф: от 0,41 -1,20 евро/м3.
Для целей заполнения бассейна выгодно привозить воду автоцистерной. Стоимость цистерны- ок. 60 евро.

Обращаем Ваше внимание:
При покупке новостройки за подключение и оформление на имя покупателя электроэнергии и водоснабжения производится обязательный платёж (счетчик, работы по установке, сумма задатка) – 800-1200 евро.

Канализация:
Система канализации может быть центральной или индивидуальной выгребной ямой.
Единоразовый платеж за подключение к центральной канализации – 700-800 евро.
Абонентская плата за центральную канализацию включена в счет за воду, которая равна сумме 800 евро в год.
Стоимость 1 выгребной машины 70-100 евро.
Существует система био-септик. Очистка воды на 99% для полива.

Телефон:
Расходы на подключение телефонной связи и Интернета – 50 евро (включает телефонную линию ISDN и Интернет ADSL).
Абонентская плата за наличие Интернета – около 25 евро в месяц,
Абонентская плата за наличие телефонной связи – ок. 15 евро в месяц.
Помимо абоеннтской платы оплачивается время фактического использования услуг связи.

Тарифные расценки на звонки на территории Греции со стационарного телефона:
• на обычный греческий стационарный телефон – 3 цента/мин.
• на греческий мобильный телефон – 7 центов/мин.
• на международные звонки – от 30 центов/мин (Россия).
 

Отопление:
При отоплении используются инверторные кондиционеры, дизельные котлы с паровым отоплением. В больших городах газовые котлы с паровым отоплением, отопление системой фэнкойл (вентиляция в стенах) и есть система электробатарей, а также паровые системы при помощи солнечных батарей.

Горячее водоснабжение:
• бойлерная система, которая употребляется в дизельных и газовых котлах
• газовая колонка при центральном газовом отоплении
• солнечные батареи
• электроводонагреватели на 60, 80  и более литров

Плиты:
Электрические и газовые плиты.

Коммунальные платежи за обслуживание:
• квартиры в городе – 35-40 евро в месяц (свет в подъезде, обслуживание лифта, поэтажная уборка 1 раз в неделю);
• таунхауса или коттеджа в коттеджном поселке, имеющем управляющую компанию – 400-1500 евро в год (общий свет, полив, стрижка газона, охрана территории, чистка бассейна);
• виллы – 800-1000 евро в месяц на наем сторожа (по желанию) + 1500-3000 евро в год.

Сигнализация и охранные системы:
Установка и подключение сигнализации (по желанию) – 1800-2500 евро + абонентская плата – 50 евро в месяц.

Обращаем внимание покупателей недвижимости в Греции также на следущий момент -

С 1 января 2014 году в ходе реформы налогообложения недвижимости в Греции введен налог на прирост капитальной стоимости греческой недвижимости. Ставка составила 15%. Облагается разница между фактической стоимостью покупки объекта в Греции и ценой продажи объекта вне зависимости от срока давности покупки и способа приобретения. За основу при расчетах планируется брать суммы, указанные в договорах купли-продажи объектов греческой недвижимости. Сумма для налогообложения уменьшается на процент инфляции (по особым таблицам), а также применяется понижающий коэффициент до 40% в зависимости от срока владения недвижимостью до момента ее продажи. Чем ранее куплен объект, тем больше будет понижающий коэффициент. К примеру, налогообложение объекта в Греции, купленного в 2013 году и продаваемого в 2014 году будет максимальным. А объект, приобретенный в 50е годы прошлого века получит максимальный понижающий коэффициент.
Таким образом греческое новое законодательство во многом копирует французское и направлено на предупреждение спекулятивного роста цен на недвижимость в Греции.