Недвижимость в Греции сегодня

Наибольший интерес для россиян представляет район Аттики (столичный регион Афин) и район Северной Греции или Салоник (Полуостров Халкидики с тремя "лапами" - Кассандра, Ситония, Афон).
Кассандра считается наиболее развитой и застроенной. Ситония - это рай сосновых лесов, холмов, гор с потрясающими видами на острова и Афон и куда менее развитой общей инфраструктурой. Афон доступен для массовой покупки недвижимости только на первых 10 км, далее начинается территория "православной республики", где действуют совсем другие законы и где расположена только недвижимость религиозного характера.

Афины – это практически единственная европейская столица, находящаяся на море. Афинский порт Пирей известен с античных времен. В этом городе удивительно сочетаются древнегреческие храмы и современные постройки из стекла и бетона, новое метро и археологические раскопки (фрагменты которых показаны на некоторых станциях метро). Здесь есть выставочные центры, стадионы, театры, автомобильные салоны, IKEA, LEROY MERLIN, сеть супермаркетов Carrefour, множество банков.
От Афин отходят многочисленные современные автомагистари на 3-4 полосы в каждую сторону с заправками British Petroleum.Старый аэропорт Афин у моря недавно был заменен новым аэропортом в 20 км. от Афин. Огромная площадь старого аэропорта Афин сейчас является предметом обсуждений и потенциальных инвестиций, т.к. там планируется сооружения огромного торгово-развлекательного и выставочного центра. 
В архитектуре города преобладает кубическая застройка. Здания постройки 60-90х годов прошлого века не отличаются оригинальностью. Это самые простые с точки зрения архитектуры коробки, опоясанные просторными террасами. При строительстве в Афинах используется много стекла и бетона. Как и в любом городе, в Афинах есть свои престижные районы и свои задворки. В престижных районах изредка попадаются отдельно стоящие виллы стоимостью в несколько миллионов евро, но столько благодаря архитектуре или современной начинке, сколко благодаря месту расположения. В общей массе жилье в Афинах представлено апартаментами.
Одним из самых престижных районов является Вула, рядом с морем и приморскими бульварами.
По сравнению с Афинами Салоники кажутся более провинциальными, хотя это второй по величине город Греции. Это более компактный и курортный город, более уютный и более удобный для жизни. Здесь есть своя главная улица, набережная, изобилующая дискотеками, ресторанами и барами, больницы, театры. Это город православных церквей и фонтанов. Из-за длиттельных археологических раскопок здесь до сих пор нет метро, несмотря на то, что проекту метрополитена Салониках уже более 10 лет.

 

В типовых зданиях апартаментов, таун-хаусов на Халкидиках, в районе Аттики и на Пелопоннесе присутствует центральное водоснабжение, центральное электроснабжение. Канализация представляет из себя септик.
В городах (то есть на земельных участках «в плане») часто присутствует центральная канализация.

При некоторых объектах и комплексах имеются резервные артезианские скважины.

В городах типа Салоник имеется центральное газоснабжение (газ покупатся у РФ).

Дороги местного значения не могут похвастаться особо высоким качеством. Это асфальтированные дороги по полосе в каждую сторону или грунтовые дороги.

По бокам дорог местного значения Вас удивят деревянные электростолбы, выполненные из великолепных корабельных сосен.

 

В зданиях типовой застройки выполняется отделка «под ключ»:

- стеклопакеты и дверные коробки

- армированные антивандальные входные двери

- жалюзи и роллставни

- плитка как половое покрытие во всех комнатах

- оборудованный санузел (унитаз, раковина, ванная или поддон под душевую кабину)

- встроенные шкафы

- стены – штукатурка

- выводы под стиральную машину, кухню (если кухня не установлена)

- готовая электропроводка, выключатели, розетки (электропроводка в трубках)
- в 95% зданий имеет камин

 

Обратите внимание на то, что в стандартной комплектации объектов обычно отсутствуют кондиционеры и отопительные приборы. Их установки следует требовать от застройщика на этапе согласования покупки.

Во многих объектах имеются установленные кухни, часто укомпелктованные бытовой техникой (посудомоечными машинами, холодильниками, плитами).

Типовая планировка таун-хауса в Греции:

Первый уровень: салон с камином и с зоной кухни, спальня, санузел.

Второй уровень: две спальни, санузел, два балкона (террасы).

Часто добавляется цокольный этаж под спальню, санузел, гараж, кладовые или помещение домашнего кинотеатра.
Стандартный греческий апартамент или таун-хаус отличается полным отсутствием прихожии (с улицы Вы сразу попадаете на кухню, совмещенную с гостиной), узкими лестницами, малым метражом помещений (типовая спальня площадью 6-8 м2).

Таун-хаусы очень распространены в Греции. Это связано с особенностями законодательства. Нередко строить их выгоднее, чем индивидуальные дома. Почему ?
См. страницу нашего сайта, посвященную различным "подводням камням" покупки недвижимости в Греции.

Примеры индивидуальных домов (коттеджей) в Греции

 

В основании греческих зданий лежит цеметная подушка - монолит.

Затем возводится каркас здания из арматуры и заливается бетоном.

Стены могут быть как монолитные, так и кипричные (большинство застройщиков предпочитают монолит).

На разных стадиях заливки присутствует комиссия, которая проверяет качество бетона.

Кроются здания современной черепицей.

Достаточно внимания уделяется вопросам гидроизоляции. Обязательнм элементом конструкций является прокладка из пенопласта или иного гидроскопичного материала, который также служит как утеплитель или теплоизолирующий слой.

В последнее время стали пользоваться популярностью сельские деревянные дома, однако в приморских районах мы бы их не рекомендовали.

Стандартная высота потолков – 2.70 метра. Иногда встречаются исключения с высотой 2,50-2,60 метра.

Стандартная ширина стен – 20 см, однако в 80% случаев используется облицовка декоративным камнем, что дает в итоге 35-сантиметровые стены.

В проектах зданий предусмотрены элементы сейсмостойкости. Большинство современных объектов могут выдержать толчки до 9-10 баллов, хотя в районе Халкидик землетрясения случаются не чаше одного раза в 40-50 лет и обычно не пребывает 4-5 баллов по шкале Рихтера.