Таким образом в Греции процедура покупки недвижимости разнится в зависимости от того, где находится объект недвижимости.
Основные этапы покупки недвижимости в Греции на материковой части
Объекты недвижимости на Аттике и на Пелопоннесе, а теперь и на Халкидиках, острове Корфу и частично на Крите покупаются по стандартной общеевропейской схеме покупки недвижимого имущества.
Основные этапы покупки недвижимости в Греции на материке:
1. Предварительный подбор объектов по параметрам, заявленным клиентом. Ознакомление клиента с процедурой покупки, типами объектов недвижимости, уровнем цен на объекты недвижимости в Греции.
2. Определение дат поездки, помощь в покупке билета, оформлении визы и бронировании отеля.
3. Выезд клиента в Грецию для цели осмотра объектов (клиента встречают и провожают в аэропорту наши представители в Греции). Осмотр осуществляется в индивидуальном порядке на автотранспорте нашей компании в сопровождении русскоязычного специалиста-риэлтора.
4. После выбора клиентом объекта организуется встреча с владельцем объекта недвижимости, обсуждаются условия Предварительного и основного договора, условий оплаты, происходит внесение задатка от 1 до 10% от стоимости объекта.
5. Получение налогового номера Покупателя в Греции. Открытие банковского счета в греческом банке.
6. Проверка адвокатом всей документации объекта на юридическую чистоту (обычно проверка документации производится дважды - до внесения первого крупного транша по договору и повторно перед подписание основного договора купли-продажи, между этими этапами может пройти от одного до трех-четырех месяцев, в случае с предоставлением рассрочки платежа – более длительный срок).
7. Подписание Предварительного договора между продавцом и покупателем. Договор подготавливается адвокатом в зависимости от условий сделки.
8. Данный договор может быть оформлен адвокатом по доверенности от Покупателя, если в течение первого его приезда он еще не был согласован. Возможно и подписание по доверенности Основного договора, если повторный выезд для клиента затруднителен.
9. Оплата комиссионных услуг (2%+НДС). Ранее до кризиса комиссия составляла 3% +НДС.
10. Оплата по договору (лично или по доверенности адвокатом, обычно 1,5% + НДС).
11. Подписание Основного договора. Основной договор всегда заверяется нотариально в присутствии адвокатов продавца и покупателя и риэлтора. Договор составляется на греческом языке. Однако при подписании Покупателю предоставляется письменный или синхронный перевод текста на русский язык. В тексте договора упоминаются данные переводчика, выполнявшего перевод. По желанию Покупателя может быть выполнен официальный перевод документа в бюро переводов. Ко дню подписания Договора сумма стоимости объекта должна быть полностью уплачена продавцу. С подписанием Договора купли-продажи происходит передача права собственности на объект. Прием-передача объекта.
12. Выдача ключей после подписания договора.
13. Переоформление на Покупателя договоров о водоснабжении, электроснабжении и телефонной связи при личном присутствие или по доверенности.
14. Регистрация факта перехода права собственности происходит в регистрационной плате в течение одного месяца после подписания Основного договора купли-продажи объекта.
Особенности процедуры покупки в приграничных регионах Греции.
Некоторые территории в Греции по-прежнему относятся к приграничным.
Главная особенность состоит в том, что для регистрации права собственности требуется получение согласия Министерства обороны Греции.
Это не является большой сложностью и непреодолимым препятствием для покупателей. По существу согласие Министерства получают 99,5% клиентов. Если Вы подаете документы в соответствии с их перечнем и в надлежащей форме, то вероятность возникновения проблем минимальна. Мы рекомендуем Покупателям помощь квалифицированных адвокатов, которые максимально четко выполняют процедуру по подбору документов и получению разрешения Министерства обороны.
Без оформления данного согласия любые Предварительные или Основные договоры являются недействительными и не имеют юридической силы и юридических последствий.
Поэтому Покупателям надлежит быть осторожными и заранее выяснить, в какой зоне находится выбранный объект недвижимость и требуется ли для его оформления согласие Министерства.
Данное согласие выдается в срок от 6 до 12 месяцев от даты подачи документов.
Министерство обороны проверяет Покупателя, его платежеспособность, его социальный статус. Главное для получения согласия – отсутствие судимости.
Основные этапы покупки в приграничных территориях Греции:
1. Предварительный подбор объектов по параметрам, заявленным клиентом. Ознакомление клиента с процедурой покупки, типами объектов недвижимости, уровнем цен на объекты недвижимости в Греции.
2. Определение дат поездки, помощь в покупке билета, оформлении визы и бронировании отеля.
3. Выезд клиента в Грецию для цели осмотра объектов (клиента встречают и провожают в аэропорту наши представители в Греции). Осмотр осуществляется в индивидуальном порядке на автотранспорте нашей компании в сопровождении русскоязычного специалиста-риэлтора.
4. После выбора клиентом объекта организуется встреча с владельцем объекта недвижимости, обсуждаются условия Предварительного и основного договора, условий оплаты, происходит внесение задатка от 1 до 10% от стоимости объекта.
5. Получение налогового номера Покупателя в Греции. Открытие банковского счета в греческом банке.
6. Нотариальное заверение заявления Покупателя на разрешение проверки личных данных покупателя греческими властями.
7. Нотариальное оформление доверенности на адвоката для получения разрешения на покупку недвижимости от Министерства обороны Греции.
8. Нотариально также возможно оформить доверенность на адвоката на подписание Предварительного договора после согласования всех его условий, а также Основного договора. Это делается в случае нежелания или невозможности повторного приезда клиента.
9. Проверка адвокатом документации всей объекта на юридическую чистоту (эта операция производится дважды – перед заключением Предварительного договора и непосредственно перед подписанием Основного договора купли-продажи объекта недвижимости).
10. Подписание Предварительного договора между продавцом и покупателем.
11. Осуществление первого платежа за объект (по договоренности сумма 30-50%) от стоимости объекта.
12. Выдача ключей после подписания договора.
13. Оплата комиссионных услуг агентства (2%+НДС).
14. Ознакомление с договорами об управлении имуществом. (по желанию клиента).
15. Переоформление на покупателя договоров об электроснабжении, водоснабжении, телефонной связи.
16. После получения разрешения от Министерства Обороны – оплата единовременного налога на переход права собственности на недвижимостью.
17. Оплата услуг нотариуса и адвоката (2% +НДС и 1,5% + НДС соответственно).
18. Оплата оставшейся стоимости объекта недвижимости.
19. Оформление Основного договора на получение права собственности на приобретенную недвижимость. Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса и адвокатов с двух сторон, а также риэлтора. Договор составляется на греческом языке. В обязательном порядке в офисе нотариуса выполняется устный перевод договора, в котором упоминаются данные переводчика. По желанию клиента заранее может быть выполнен письменный перевод. С момента подписания Основного договора к Покупателю переход право собственности на объект.
20. Регистрация перехода права собственности осуществляется в Регистрационной палате и занимает около месяца. Текст Договора купли-продажи составляется на греческом языке.
|