|
Расходы и налоги при приобретении недвижимости в Греции на материковой части страны
Расходы и налоги во многом зависят от времени постройки объекта.
1) Налог на переход права собственности
Налоги взимаются с объектов, которые имеют разрешение на строительство до 31.12.2005 года по ставке 3%! Налог понижен с 2014 года с 8-10% до 3%!
Расчет кадастровой стоимости производится нотариусом при покупке на основании параметров специальной базы данных, где стоимость квадратного метра указана по каждой корнкретной зоне и населенному пункту. Кадастровая стоимость меняется периодически в соответствии с законодательством.
Например:
при договорной стоимости объекта - 200 000 евро,
и кадастровой стоимости объекта - 100 000 евро
сумма налога рассчитывается по следующей формуле:
200 000 * 3% = 6 000 евро
При выборе недвижимости с разрешением на строительство моложе 31.12.2005 года объект облагается НДС 23%. Однако таких объектов по-прежнему мало, т.к. большинство владельцев земельных участков позаботилось о получении разрешения на строительство более ранней датой.
2) Комиссия агентства – 2% от реальной стоимости объекта + НДС 23%.
При условной стоимости объекта 200 000 евро – 4920 евро.
3) Услуги адвоката – 1,5% от реальной стоимости объекта + НДС 23%.
При условной стоимости объекта в 200 000 евро – 1845 евро.
Данная сумма включает НДС и проверку юридической чистоты объекта дважды, а также полное юридическое сопровождение сделки от начала до конца.
4) Услуги нотариуса 2% от кадастровой стоимости + НДС 23%
При условной стоимости объекта в 200 000 евро и его кадастровой стоимости в 100 000 евро – 2460 евро
5) Регистрация в ипотечном реестре - 100 000 евро х 0,5% = 500 евро
6) Плата за подключение к системе электроснабжения (для новостроек) - от 800 до 1200 евро (для вторичных объектов - 50 евро)
7) Плата за подключение к системе водоснабжения и канализации (для новостроек ) - 800 евро (для вторичных объектов- 50 евро)
ИТОГО доп. расходы составят от 15 755 евро при условной стоимости объекта в 200 000 евро (ок. 8%)
Расходы и налоги при приобретении недвижимости в Греции в приграничных территориях Греции
Расходы и налоги во многом зависят от времени постройки объекта.
1) Налог на переход права собственности
Налоги взимаются с объектов, которые имеют разрешение на строительство до 31.12.2005 года по ставке 3%. Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость объектов !
Например:
при договорной стоимости объекта - 200 000 евро,
и кадастровой стоимости объекта - 100 000 евро
сумма налога рассчитывается по следующей формуле:
200 000 * 3% = 6000 евро
При выборе недвижимости с разрешением на строительство моложе 31.12.2005 года объект облагается НДС 23%. Однако таких объектов по-прежнему мало, т.к. большинство владельцев земельных участков позаботилось о получении разрешения на строительство более ранней датой.
6) Комиссия агентства – 2% от реальной стоимости объекта + НДС 23%
При условной стоимости объекта 200 000 евро – 4 920 евро.
7) Услуги адвоката – 1,5% от реальной стоимости объекта + НДС 23%
При условной стоимости объекта в 200 000 евро – 1845 евро.
Данная сумма включает НДС и проверку юридической чистоты объекта дважды, а также полное юридическое сопровождение сделки от начала до конца.
8) Услуги нотариуса 2% от кадастровой стоимости + НДС 23%
При условной стоимости объекта в 200 000 евро и его кадастровой стоимости в 100 000 евро – 2460 евро
9) Заверение апостилем 1 документа – 80 евро – около 500 евро
10) Перевод документов на греческий язык – обычно 800-1000 евро
11) Оплата услуг адвоката по подаче заявления в Министерство обороны – 1000 евро
12) Плата за подключение объекта к системе электроснабжения (для новостроек) – от 800 до 1200 евро. (при покупке вторичного объекта – 50 евро)
13) Плата за подключение объекта к системе центральной канализации (для новостроек) – 800 евро (при покупке вторичного объекта – 50 евро)
14) Регистрация в ипотечном реестре - 100 000 евро х 0,5% = 500 евро
ИТОГО доп. расходы составят от 18 225 евро при условной стоимости объекта в 200 000 евро (ок. 9%)
|
